智能建筑是办公室回归的关键
在与重要客户通话时,Zoom电话中断,或者在保存数字文件之前失去网络,这些都很难量化。但是,在过去的一年左右的时间里,我们都经历过这样的事情:被喜怒无常的网络连接所折磨,回想起在办公室工作的美好时光,在那里Wi-Fi是稳定的,糟糕的网络连接并没有影响我们的工作效率。
由于大多数职场人今年将回归办公室模式(无论是兼职还是全职),我们必须承认,我们的工作方式已经发生了不可否认的变化,如果我们的工作场所想要保持与现代用户的相关性,就有必要对其进行调整。
谈到工作世界的未来,人们对更智能、技术更先进的空间有着强烈的渴望,WiredScore的研究显示,大多数员工(80%)希望在技术先进的办公室工作,26%的员工希望他们的办公室采用最新、最尖端的技术。
上班族也想要得到激励。现在当务之急是雇主和房东共同努力,利用技术为生活带来巨大的、社交的、协作的空间。在这样做的过程中,个人和集体的生产力将在空间中蓬勃发展,这个空间是如此完美地满足了用户的专业需求,从而创造了无与伦比的建筑体验,最重要的是,这是无法在家里复制的。
然而,为了向用户提供鼓舞人心的体验,并在设计上具有可持续性、成本效益和面向未来的特点,智能建筑必须扎根于坚实的技术基础,为用户提供许多功能。WiredScore已经确定了智能建筑的六大核心功能:
个人和协作生产率
健康和幸福
社区和服务
维护和优化
安全
可持续性
每一个功能,当最大限度地交付时,将使任何与建筑的互动无缝和愉快的,防止摩擦和不便。而且,所有功能的结合将改善其用户的整体建筑体验。
下面将详述在当前环境下,房东和雇主最关心的三个功能:
个人和协作生产力
生产力的损失可能是昂贵的,工作场所内的个人/协作生产力是评估一个办公室空间是否合适的首要考虑因素。智能功能,如自动访客登记、自动会议室预订、办公桌预订和入住检测,可以使人们在办公室工作时达到最高效和最有效的状态。
GreatPortlandEstates充分意识到有必要打造最智能的办公体验。该公司花了5年时间开发智能建筑能力,目前已经交付了三座智能建筑,还有更多在建项目。
GPE的最大成就是希克曼大楼,它是为了满足GPE为市场带来持续创新的愿景而从无到有发展起来的。首先,GPE希望增强所有占领者的工作体验——这一目标激发了“芝麻”(Sesame)办公应用程序的创作,该应用程序可以监控办公室内占领者的活动。工作人员可以控制他们的工作站的照明和温度,创造一个更个性化和高效的环境,适当地服务于每个人。
Sesame将传感器应用于每一个照明装置,并对所有设备进行能耗监测和实时反馈,这是智能建筑设计领域真正向前迈出的一步。这项技术对于GPE的两个目标至关重要:到2030年成为一个净零碳业务,以及建立一个更身临其境、更舒适、更富有成效的工作体验。
引领可持续发展
从我们的工作方式到我们购买的产品,更可持续的需求已经成为考虑回到现场工作的一个关键因素。事实上,我们的研究显示,五分之三(63%)的员工认为在环境可持续的办公室工作很重要,18%的人愿意为此减薪。
M&G房地产开发公司在开发其迄今为止最令人印象深刻的建筑之一40Leadenhall时,将这些考虑因素放在了心上。环境、社会和治理(ESG)标准是其创建的核心。M&G的目标是提供90万平方英尺的商业办公、便利设施和零售空间,希望提供一个能够以最可持续的方式为居住者服务的物业。仅靠人类的专业知识是不够的,因此开发商转向了最新的技术,包括建筑控制和操作,以实现其目标。
M&G拥有丰富的数据,包括建筑管理系统和能源管理系统,希望有效地管理电力、照明、供暖、制冷和通风。开发商计划使用一个智能平台,以确保管理人员对建筑系统有适当的控制,以及一系列传感器提供进一步的信息。总之,M&G的目标是使40个Leadenhall成为可持续发展领域的领导者。
安全
尽管智能建筑提供了诸多好处和优势,但它们也带来了风险。现在,我们必须超越传统的锁和钥匙的安全方法,因为网络罪犯的目标越来越复杂的建筑和内部的数据。为了提供安全可靠的工作场所,房东必须确保安全——包括访问控制、火灾警报和合规管理——是任何战略的首要和中心。
PGIM房地产非常重视安全在商业地产中的作用。在为时代广场11号配备设备时,PGIM及其合资伙伴SJP地产公司和挪威银行投资管理公司采取了多项措施,以确保该物业的安全。时代广场11号不再使用传统的读卡器,而是使用QR码,实现免提体验,也可以与智能手机一起使用,免去了一直携带钥匙卡的需要。
为了从健康的角度保障人们的安全,11时代广场还推出了“适合工作”(FitToWork)解决方案,该方案每天晚上自动停用员工门卡。然后,员工可以通过登录一个特殊的网站来重新激活他们的信用卡,该网站允许他们证明自己符合雇主所设定的条件,并满足第二天返回的条件。
合作是成功的关键
在这个市场的关键时刻,业主和租户必须共同努力,吸引员工回到办公室。智能建筑将在创造更有吸引力、更高效、更可持续的工作场所方面发挥关键作用,让个人生产力蓬勃发展,激发人们见面和合作。
随着企业回归到办公室工作模式,它们将寻求留住和吸引顶尖人才,而办公室将在这方面发挥重要作用。如果办公室想要夺回它作为工业中心的王冠,那么确保办公室是安全的、高效的、可持续的空间,并能够提供无与伦比的、鼓舞人心的用户体验,这对商业至关重要。